呼市急撤取消限购文件楼市政策松绑遮遮掩掩

2019-07-19 09:26:01 来源: 长治信息港

呼市急撤取消限购文件 楼市政策"松绑"遮遮掩掩

的关注下,这份文件终"见光死"。地方政府"松绑"楼市的冲动此起彼伏,但至今未能突破"正式发文"的紧箍咒,如此看来,地方政府对"分类调控"边界的试探还将继续。

楼市库存惊人 亟待松绑

在由呼和浩特市政府办公厅印发的这份《意见》中,涉及取消限购的内容有:"取消商品房销售方案备案制度,居民购买商品住房在办理签约、签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。产权登记部分在办理相关业务时,不再要求提供住房套数查询证明。产权登记部分在办理相关业务时,不再对购房人的房屋套数进行查询······允许外来人口在市区购买成套商品住房。"

文件甫一出台,立刻引起业内关注,呼市被视为个以官方文件形式明文对限购"松绑"的城市。易居房地产研究院副院长杨红旭认为,呼市公开、明文取消限购,胆子够大。

呼市高调取消限购的关键原因是,呼市楼市库存量惊人,已到了风声鹤唳的高危程度。中原地产首席分析师张大伟告诉,呼市总人口300万,其中城市人口仅200万,目前住宅可售库存高达12万套,而该市平均每月只成交1000套,按此速度目前的库存量至少需要10年才能去化。更令人担忧的是,呼市近几年每年供应的住宅用地都数百万平方米,近五年出让住宅用地合计2120万平方米,未来潜在供应至少还有12万套住宅。

"目前整体市场萧条,2014年一季度呼市仅成交1944套,而销供比则只有0.37。"张大伟表示,以呼市目前情况来看,仅仅放松限购影响不大。如果没有大规模信贷刺激,呼和浩特楼市将维持下调趋势,年内很可能出现大规模降价。

时机不甚恰当 紧急撤回

正是这份涉及限购取消的文件,在下发仅5日后,于昨天下午突然被相关部门宣布无效。对于撤回原因,呼和浩特市房地产开发监督管理处相关负责人表示,政府文件有两个字打印错误,需要重新发布。至于具体是否执行上述文件,该人士表示不太清楚。至发稿时,呼和浩特市房地产开发监督管理处官上仍未重新发布该文件。

截至目前,已经有宁波、无锡、杭州、天津、郑州、扬州、安徽、沈阳、广州、福建、呼和浩特等十余个省、市出台调控松绑政策。其中,间接或小幅松绑限购的城市暂时处于"安全区",而像沈阳、呼和浩特这样基本取消限购的城市,则都遭遇了叫停的命运。

链家地产市场研究部表示,今年上半年市场冷淡,部分城市房企销售压力以及地方财政压力都明显加大,地方政府大都按捺不住而出台"救市"政策。早期的地方政府大多以放松公积金贷款的方式,随后更多城市以降低准入门槛的方式进行限购"暗松绑",比如近期广东、福建的户籍制度改革,也是另外一种形式的放松限购。但是,沈阳、呼和浩特两个城市此时大范围、出明文放开限购,仍显得不合时宜。

"呼和浩特明确发文取消限购的做法一旦得到认可,将给政府'救市'起到榜样作用,有可能对整个市场预期产生重要影响。"链家市场部分析师张旭表示,尽管当前限购对市场的影响已经非常有限,年初也定调了分类调控,但在市场持续下滑的环境下,中央政府在是否对楼市施予刺激方面仍非常谨慎,上半年也没有特别明显的利好出现。呼和浩特选在此时发文取消限购,显然时机非常不恰当。

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