房价降低论调成了狼来了

2019-04-11 08:41:48 来源: 长治信息港

共同期待理性楼市这一年来,数不清的人问过我,房价会跌(涨)吗?这个问题就像“你看看我买什么房子好”一样,让人无法三言两语即答之。很多手中无房者愿望就是看到房价跌,巴望着房价跌,跌了可以买到便宜的好房子。等啊等,可是房价却偏偏涨。这种感觉就像一个患上单相思的人频频受到几次莫大刺激,以至于愤怒地评价“调控成了空调”。平心而论,经历了多年,我们应该明白,房价的上涨涉及面宽,解决起来难度很大,也并非阶段性地来上一两记重拳就能奏效。温总理在新加坡的一句“我关心房价问题”,着实体现了中央对高房价的重视程度之余,但也并未对房价走势作出明确回答。

多年前谁都不曾想到,为摆脱亚洲金融危机的影响而采取的以发展居民住房启动内需行动网站的优化方法有哪些
,如今竟演变成如此顽固的一场房地产高烧,人们又分化成各自不同的利益集团,形成了持续数年的大博弈。宏观调控屡次调控屡次反弹,房价越压越涨,伴随着不断的争论,让人千万次地问,这何时是个头。

“房价假装下跌,我们假装欢呼。”这句话已被不少同行引作MSM的签名。与无房者心态相反,很多已经购房者并不愿意看到房价下跌。房价下跌就意味着他们的资产也开始减少,有银行按揭的人还可能面临支付更多的利息,却眼看房子净值缩水的尴尬。说实话,楼市发展规律错综复杂,普通人确实容易被很多貌似善意、一味迎合大众心理的论调而蒙蔽。那么,终吃苦头的还是那些想要购房、承受力不足的人。我的一个同事三年前坚信“全国房价降30%”的论点,事实上他已经要多掏一倍的钱,才能买到三年前的房子。

套用一句官方语言:“多一些理性,少一些浮躁。”时近年底,对房地产市场作无谓争论和妄下结论,除了制造喧嚣和自娱自乐,并不具备任何实际意义。我们期待,房地产市场土地和房屋供应的各类主体,开足马力,齐头并进,共同努力,用快速增加的供应量来打破平衡,房价走势才会向着大多数人们期待的方向转进。

狂飙过后的暂时降温

当今年10月各地开始执行央行提高第二套住宅首付比例及上浮利率标准后,看空楼市的人似乎有了2007年强有力的论据。然而,接下来全国房价继续在涨———国家发改委价格司司长曹长庆介绍,11月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%,新建商品住房销售价格同比上涨12.2%。对比历史数据可以发现,10.5%的同比涨幅是2005年7月中国扩大月度房价调查范围以来的单月涨幅。

这个结果让一些今年持币待购者的头顶烦恼丝再添“白的痕迹”。

自2005年国家宏观调控开始,近三年时间内一条不断上升的价格指数曲线,能理解他们的痛苦。

近终于传来深圳、广州等南方城市房价暴跌的消息。其实降不降只有买房的人心里清楚,“降”可能只是相对的。

狂飙过后的暂时降温,真能预示着房地产市场的拐点来临?我想真的称得上拐点,至少应该出现在这个点前后相对应的曲线才是。从目前来看,未来出现这根下行曲线的概率实在很难说,反而有很多人在猜测,也许现在这种状况只是在为另一轮稳步上扬积累能量。

供需关系决定价格

“以真实需求为理由,以投机获利为目的”。这句话虽然片面,却也基本框定了现阶段楼市火爆的真实成因。随着城镇化进程的加快,人们的住房需求增加本是正常现象,可有人总是利用这种需求,在实际操作中却将这种需求演化为一场获利游戏。于是,如何调整这供与需这根弦,是摆在调控执行者面前的实际问题。

楼市一直有“供需关系决定价格”的理论,然而人为因素导演的供需失衡,让想买房者无房可买,坐看房价扶摇直上,而销售方却轻松获取超额利润。从今年春夏开始,很多楼盘推迟了原先公布的开盘时间,以至于其间开盘的楼盘销售处门口都连夜排起了长队,基本不打折的售价却让人露营街头只求一房,“房奴”当到这份上也真够辛酸了。

除了商品房,我们欣喜地看到,作为保障性质的经济适用房从准入机制到销售过程都更合理、公平。继国务院今年下发《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》后,新版本的杭州市区经济适用住房管理办法也正式出台,对杭州经济适用房的性质、保障性、建设标准、交易管理、申购的审批制度及其他管理制度作了进一步的明确和规范。有人戏称“开宝马来选经济适用房会有望杜绝”,而11月底的那次电视直播摇号确定受理顺序也让大家进一步感受到经济适用房销售的公开公正。

更令人看到希望的是,继住房政策重心转向保障低收入人群之后,相关部门已开始研究中等及中等偏下收入群体住房问题,以免其陷于被“疏漏”的境地。在临近年底之际轴承商城价格
,建设部等相关部门接到通知,要求对中产阶层住房问题进行对策研究,拿出一个办法来。

言之过早的楼市拐点

确实,近期杭州某些楼盘开盘不如上半年那样火爆。不过此时有人提出杭州楼市的拐点到了,多半会让人觉得有些牵强。

事实上,传说中房价的拐点也并未首先在“房价重灾区”广东沿海城市降临,更没有在大多数城市如期而至。短期内楼盘的开盘不旺甚至失利,并不代表它就该降价销售;门口没有了排队,房源不被疯抢,并不代表楼盘本身有问题,这其实应该是回归正常销售状态。毕竟,火爆只是高潮,不可能是常态。

那么火爆的楼市究竟走向何方,驱动它飞奔脚步的强大力量,到底是真实自住需求驱动使然,还是挥之不去的投机氛围?日本房地产拐点出现后是持续10年多的经济停滞,泰国房地产拐点来临时伴随东南亚金融危机的爆发,中国香港房地产泡沫的拐点带来一场经济衰退,美国房地产拐点引发房贷次级债风波。火爆程度大有紧随其后的国内楼市,是否真的需要一场“硬着陆”才是真正的拐点?

所以,此时来预测来年楼市走势,无异于判断2008年国内宏观经济走势。恕我不能判断,那么学者专家们呢?他们的特长就是预测、判断、下结论嘛。我们记忆犹新的是前两年他们津津乐道的国内房地产“泡沫论”,一度是两年来楼市和宏观经济的争议焦点,而今年此时却成为目前是否拐点的新热点争论。有意思的是,以前“泡沫论”的正方反方、那些头顶着数不清头衔的各路专家学者们,又站到了各自代表的不同阵营中,纷纷发表高见,认为该到“拐”时和认为“此时不拐”气瓶运输车
。对他们中的一部分言论,既在情理之中,也在意料之中。在伴随中国房地产市场化持续多年的这种口水游戏中,一些所谓“专家、学者”已成了这场游戏中的重要参与者,此为情理之中;每到游戏中的一个环节结束,开发商和利益集团胜出揭晓,老百姓却只有着急的份,这在意料之中。

平心而论,目前所谓楼市拐点,言之过早,我们不如一起祈福:过去烟消云散,未来充满希望。

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