地产温水煮青蛙行情将延续

2019-08-25 01:06:25 来源: 长治信息港

地产:温水煮青蛙行情将延续 2011-07-07 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

报告要点加息符合预期,有助房价调整应该说本轮的加息是符合预期的,也符合我们年初对于今年上半年加息三次的判断。市场上对于6月份CPI创出新高已没有分歧,加息自然也是预期内的事情。目前根据我们的实地调研,部分区域特别是新盘已经出现了小幅的价格调整,我们认为此次加息将有助于巩固本论调控效果。从历史数据来看,本轮加息始于去年10月,从北京上海的房价同比数据可反映11年 月开始房价同比数据骤然转向,即信贷政策维持半年以后,房价将会有趋势性表现,本次加息将强化这一走势。价格的小幅调整对于中期房地产市场来看是一件好事情。

加息影响需求主要在心理层面我们认为目前这个市场下,加息影响需求比较有限。这主要是因为随着各地的限购,投资性需求这部分群体本身已经受到了很大的抑制,而加息本身来说对这部分群体影响较大。另外一点,随着通胀预期的加强,需要资产保值增值的人群也越来越多,本身需求也会增加。而对于刚性需求群体来说,我们应该关注加息的累积效应而非一次加息。

我们举个例子来分析对于需求端的影响。假设购买一套200万的普通住宅,20年期贷款,分别分为首次置业与二套房。我们发现在月度还款额方面,首次置业月度还款额增加成本在1.96%,二次置业的月度还款额增加2.10%。不过我们曾经指出地产如果进入加息周期,并且频率较快,将会给供给方与需求方均带来压力。

持续看好反弹行情我们在六月初建议超配地产,基于理由主要是以下几点:,预计6、7月份成交将会持续环比上涨;第二,房价将会小幅下跌,舆论压力减小;第三,政策处于真空期,预期不会加码;第四,产业资本持续增持将成为触发因素。

我们认为从目前来看一次加息没有改变任何情况,故我们继续建议积极参与地产股的反弹行情。蓝筹公司建议买入保利地产及金地集团,二线地产关注ST东源以及阳光城。

,加息符合预期,有助房价调整应该说本轮的加息是符合预期的,也符合我们年初对于今年上半年加息三次的判断。市场上对于6月份CPI创出新高已没有分歧,加息自然也是预期内的事情。目前根据我们的实地调研,部分区域特别是新盘已经出现了小幅的价格调整,我们认为此次加息将有助于巩固本论调控效果。从历史数据来看,本轮加息始于去年10月,从北京上海的房价同比数据可反映11年 月开始房价同比数据骤然转向,即信贷政策维持半年以后,房价将会有趋势性表现,本次加息将强化这一走势。价格的小幅调整对于中期房地产市场来看是一件好事情。

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