海外房地产投资潮涌财富机构染指直投

2019-08-19 19:34:36 来源: 长治信息港

海外房地产投资潮涌:财富机构染指直投

本报 杨井鑫 北京报道

在国内房地产企业和保险公司纷纷大举出海投资房地产的同时,国内越来越多的富人也紧跟潮流,将本国积攒的大笔财富投向了海外。据《中国经营报》了解,在中信、平安等部分商业银行私人银行打通海外房地产投资业务之后,目前市场上的财富机构也在尝试从中分一杯羹,为富人“搭桥”海外房地产直投业务。

财富机构“牵线”

优选财富董事长张虎成近来一直忙着接待国外房地产开发商,这也是他将生意做到国外去的步棋。

“越来越多的有钱人都想投资海外房地产,这已经是财富管理的一个大趋势。为了满足客户的需求,公司当前已经和28家海外开发商合作,以直接投资购买的形式配置资产。”张虎成接受《中国经营报》采访时表示。

他认为,从目前中国经济走势来看,国内房地产行业及房价的上升空间有限,而国外房地产投资机会更多。对于这些富人而言,将“鸡蛋放在一个篮子里”的风险要稍高一些,选择性的投资海外房地产能够有效的分散风险。

“优选财富已经和美国、英国、加拿大、澳大利亚和马来西亚5个国家28家房地产商合作,以公司平台协助客户对外进行直接投资。”张虎成表示,客户的投资以直接购房为主,优选财富在其中起到的是牵线搭桥的作用,并能够给客户专业的投资顾问建议。

他向透露,所有的海外房源信息都是透明的,也不收取费用。“我们也是在不断熟悉各个国家的房地产行业,更看重其中投资机会。”

“搭建这样的一个平台可能仅仅是步。在公司团队有实力对海外房地产投资情况有更深研究的时候,企业可能会考虑成立海外投资基金。”张虎成认为,由于信息不对称和对市场熟悉的欠缺,国内富人群体投资海外的占比还有待进一步提高。

据他介绍,相比投资国内房地产,投资海外房地产在某些方面能够突显出更大优势。“优选财富现在成立了一个30人的海外房地产团队,对上述5个国家房地产市场做过比较详细的研究,对比了国内差异,感觉投资机会还是很大。”

“对于国内的购房者来说,大产权的年限法定70年,而英国房屋的产权却是或准;同时,房屋购置的税收是一个投资关键问题。相比英国,美国房地产投资的税费就要高昂得多。这也是全球十大富豪6个在英国的原因之一。至少李嘉诚对英国房地产市场尤为看好。”张虎成表示,在英国置业购房不受限制,而交易印花税大概在3%左右。

更重要的是,投资英国房地产的回报率也较可观。数据统计显示,英国房地产平均年租金回报率是5%-7%,而中国大部分一线城市的租金回报仅1%-3%。这也就是说,300万的资金投在北京购房,大概租金回报为年3万-9万,相比投资到伦敦房地产15万-21万的年回报要少的多。

张虎成告诉,现在中国富人到英国购置房产的很多。由于英国房地产没有大涨大跌,可能是一个资金的避风港。

此外,在英国购置房产的杠杆也利于放大收益。“在英国,海外买房申请房贷不受限制,仅仅需要10%的首付就能在法律上拥有房产,并能够交易。目前来看,80%的购房者都在购房时申请了房贷。以投资角度来看,可以用高杠杆优势来获得更高的收益。”

张虎成表示,经过公司考察和研究,发现英国房屋租赁市场和二手房产交易市场都非常火爆,数百万的当地和国外人都以支付房租的形式生活,包括伦敦在内的城市房租价格高居不下。

“英国仅仅是海外房地产投资的一个代表,其实各个城市投资各有优劣。”张虎成说,优选理财打通这条投资路径满足了客户需求,同时让公司的业务也能够多元化了。

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