北京遇上西雅图房价篇

2019-08-16 18:24:20 来源: 长治信息港

西雅图,这座城市相信很多人都不陌生,许多人会马上联想到两部电影《北京遇上西雅图》和《西雅图不眠夜》。西雅图是美国西北部重要的港口之一,也是美国太平洋西北区的城市。用几个字来概括西雅图就是:经济发达、产业多元化,教育资源佳、自然风光优美。

城市经济

过去的西雅图经济主要由传统的工业企业支撑。二次大战之后,波音航空公司将总部设立于西雅图,很大程度上提升了西雅图的经济。此后飞机制造业为整个西雅图创造了很多就业的机会也提升了当地居民的人均收入。十几年前,波音将总部搬离西雅图,保留了它在西雅图市郊的工厂。但是西雅图的经济情况依然很好,或许就和它多元化的产业有关。如今的西雅图经济涉及工业、互联网和软件业、将总部设立于西雅图的知名企业有:亚马逊(Amazon)、星巴克(Starbucks)、微软(Microsoft)。

图片来源:波音公司官网

根据美国国家劳动局(Bureau of Labour)2017年9月统计的,西雅图的失业率为4.2%(全美为4.5%),其中由于King County的的失业率为 .8%。2011-2015年的人均家庭收入为70,594美元(全美:5 ,889美元)(数据来源:USNEWS)

交通情况:

外部交通

西雅图-塔克马国际机场(SeaTac International Airport)坐落于城市的南面,是全美繁忙的机场之一,拥有有飞往北美、欧洲、中东以及东亚的众多航线,居民可通过该机场抵达全球各个角落。市内有2条公路:5号公路和90号公路。其中5号州际公路是西岸南北方向重要的州际公路,北面连接加拿大温哥华,南面连接墨西哥,从南至北依次穿越了加州、华盛顿州和俄勒冈州,连接了西雅图、洛杉矶、圣地亚哥等西岸城市。

内部交通

西雅图市内的平均通勤时间为29分钟,略高于全美平均水平,说明西雅图的交通还是有些拥挤的。和全美大部分人一样,80%的市民倾向于选择开车出行,9%的市民选择乘坐公共交通。

西雅图通勤情况 (图片来源:USNEWS)

人口情况:

根据西雅图市政府的预测,该市2017年人口约为71 ,700。2015-20 5年之间的新增就业约为115000。本科以上毕业生占全市人口58.9%(全美:29.8%)。

天气情况:

西雅图有 雨城 之称。全年气温变化缓和,降水频繁,阴天较多,但是大部分的降雨都是毛毛雨,降雪情况较少。根据Climate-data数据显示,西雅图年均气温为10.9度,温暖的月份为7月,平均气温为18.1度。

西雅图温度变化表(单位:华氏度,1华氏度约等于-17摄氏度)图片来源:USNEWS

娱乐:

西雅图的独特自然风景,决定了这里的娱乐生活丰富多彩。距离西雅图市不远的地方有三座山:Mt. Rainier, Mt. Baker, 和The Cascades。居民在西雅图的任何一个位置,都可以看到峰峦起伏的山脉。Mt. Rainier,和Mt. Baker终年积雪是滑雪爱好者或者登山爱好者的天堂。更重要的是西雅图不光有山还有 水。西雅图由于靠近西太平洋而且城市里就有三处湖泊Lake Washington, Lake Union, 和Lake Sammamish。三处湖泊边都建了公园,湖景优美,成了人们周末度假的好去处。人们可以去海上游船或者湖边钓鱼。总之,西雅图的湖光山色为居住在这里的人提供了休闲度假的好去处。

优质学区

Zillow的数据显示,西雅图有14所10分的公立小学,4所10分的中学(美国对公立学校的学术表现进行打分,满分为10分),选择优质的学区居住其实就是选择了好的社区,对于家长来说购买好学区的房产能够为子女的教育剩下一大笔教育经费。

图片:西雅图10分小学分布情况(来源:Zillow)

图片:西雅图10分中学分布情况(来源:Zillow)

房产投资

据 《西雅图时报》报道,根据26日发布的标准普尔/凯斯-席勒(S P/Case-Shiller)房价指数,相较于一年前,今年7月西雅图大都会区的独户住房售价暴涨了1 .5%。全国榜首的地位依旧无可撼动。波特兰以7.6%位居次席,拉斯维加斯以7.4%排名第三,达拉斯、底特律以7. %并列第四。这是西雅图房屋售价涨幅连续第11个月高居榜首,成为全国火房市。这亦是西雅图本地房价涨幅首度达到其他大都会区的近两倍。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2012年-2017年西雅图房屋价格中位数(数据及图片来源:Trulia)

2012年-2017年西雅图房屋销售数量(数据来源:Trulia)

问:西雅图房产值得投资的原因有哪些?

答:,房产目前处在一个供不应求的状态,目前西雅图新房平均要排队将近1年才可以买。所以西雅图当地的投资人都相当看好这个市场。在当地的房产市场,我们持有一种观点,认为西雅图的房产在未来的5年内,房价会增长40%-60%。而且就像你刚刚提到的,西雅图的房价从2012年8月起,就一直处于稳定的增长,涨幅是在2012年10月,达到20.4%。(数据来源:Redfin)

第二,西雅图有强大的经济支持, 西雅图的产业多元化,经济发达,不光有科技产业,如Amazon、微软 等高科技行业,也有像波音公司这样的制造型企业,多元化的产业让西雅图的经济高度发达,发达的经济带动了就业。

Q:那西雅图的房价还会持续上涨吗,毕竟从12年到现在已经涨了5年,会存在房价泡沫吗?

Dina:目前还没有这种观点。投资西雅图的主要理由有三点:,西雅图有非常好的学区,大部分的公立学校都是10分的,其实全世界的家长都重视下一代的教育,好的学区自然会带动学区房的上涨。第二,经济。西雅图的产业多元化,经济发达,不光有科技产业,如Amazon、微软 等高科技行业,也有像波音公司这样的制造型企业,多元化的产业让西雅图的经济高度发达,保证了房子的租售比

Q:那除了以上的理由还有没有其他原因值得投资西雅图呢?

A:除了良好的学区,发达的经济,西雅图隶属的华盛顿州还免征个人所得税,吸引了一大批高收入的人群定居,全美有各个州的人选择定居西雅图,根据Zillow的统计投资者的地情况,西雅图是居民即想继续定居,且外来居民也想定居的城市。当然西雅图本身的自然风光也是促使西雅图房产吸引很多人的因素。

图片来源:Zillow

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