广州珠江新城地王刺激写字楼越秀财富世纪广

2019-05-22 07:34:44 来源: 长治信息港

广州珠江新城地王刺激写字楼 越秀财富世纪广场提价5%

(赢商报道)位于广州天河核心区的珠江新城(专题阅读)D4-B2地块,现场引来包括力迅、保利、恒大(专题阅读)、万科等21家房企参与竞买,经过激烈的举牌竞争,终该地块被恒大地产以13.22亿元夺下,由于珠江新城地块的挂牌起始价为49014万元,因此溢价高达8.2亿元,其32968元/平方米的楼面价也成为广州新地王。

珠江新城D4-B2此地块虽小且处于珠江新城东面,东南面有珠江新城的购物中心 太阳城广场即将开业,且因为广州市政府将打造员村、珠江新城和琶洲三足鼎立的金融服务会展商圈,而作为珠江新城一块商业用地,其价值不可估量!

对于新地王的诞生,同时也刺激了广州一、二手写字楼买卖市场,主要表现在目前珠江新城热售项目 富力集团旗下在售的富力盈凯广场,根据满堂红商业地产部珠江新城区域经理葛艳萍小姐提供信息,目前富力盈凯广场全线暂停销售,内部将根据市场的变化重新定价。与此同时,与珠江新城D4-B2地块距一地之隔的越秀财富世纪广场,从6月22号开始,全线提价5%!

连续两年来对于政策的影响,广州写字楼市场也如雾里看花般不明朗,但从2012年第二季度开始,似乎让人看到了希望。随着二手住宅的成交量、看楼客户量以及周六、日一手写字楼现场看楼的客户量来看,明显比过往6个月要高。市场上也陆续出现国企,金融业、科技行业购买整幢写字楼或几层写字楼的案例。加之近期存款准备金下调、存款利息下调、贷款松绑等利好决策出台,看似房地产出现真的回暖的迹象。对此满堂红商业地产部体育中心区域经理简光广先生也表示新地王的出现,同时二手写字楼也受了影响,目前二手写字楼在售项目的业主亦持观望心态,根据市场变化有调高售价的可能。

2012年春节后,广州写字楼整体租金则趋于平稳。2012年季度广州写字楼租金均价117元/平方米,累积增长3.91%,其中1、2月份四个商务区的价格均处于略升趋势,3月份除了海珠区,其他区域均出现微跌现象; 4月份体育中心和越秀区租金环比出现略跌,珠江新城和琶洲版块写字楼出现微涨;5月份体育中心和海珠区租金环比略升,珠江新城和琶洲版块写字楼出现微跌,整体租金趋于稳定状态;6月份受空置率影响,体育中心版块上升,而珠江新城版块因下半年随广州银行、利通广场、珠江新城广场子的入市,使供应大增,与越秀区、海珠区相似,仅有个别空置率低的大厦租金上升,大部分楼盘租金未出现上涨。

2012年6月份广州主要写字楼平均租金120.6元/平主米/月,环比上涨2.99%;去年同期对比,上涨9.89%;2012年6月份截止广州主要写字楼累计上涨6.86%。

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